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官媒|房租异常上涨 房价拐点临近!未来租房好还是买房好?

2018
08/29
10:05
麻城房网
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        严选菌说:现代人常说,小村镇容不下灵魂,大城市容不下肉身。于是,无数有志青年涌入大城市寻求更好的发展机会,没想到,生活给了他们当头一棒。房租爆涨,你怎么看?
     
    官媒|房租异常上涨 房价拐点临近!未来租房好还是买房好?
    最近关于房租的话题很热,
    有人说,
    高房租压垮了年轻人最后的尊严!
    高房租阻碍城市经济发展
    人民网关于房租的话题,也转发了长文:


     
        文中表示:在房价涨幅从严管控同时,房租涨幅异军突起,这不仅严重阻碍城市经济发展,也意味着楼市拐点临近。
     
        众所周知,房租和房价构成住房市场价格指标。房租异常上涨,背后有着复杂的经济现象。
     
       一是房租异常上涨意味着城市经济发展基础的动摇。住房租赁市场主要满足低收入人群住房需求。在城市经济发展过程中,低收入人群提供了社会生活和生产需要的主要劳动力,也是小微企业雇佣的主力。但房租的异常上涨,意味着低收入人群的固定支出比例将会明显上升,进而挤压生活质量。这势必产生两个选择,一是低收入人群工资上涨,以抵消房租上涨压力;二是用脚投票,离开城市。任何一个选择都会导致城市生活成本和小微企业经营成本上升,削弱城市经济稳定发展的基础。
     
        二是房租异常上涨消耗了创业创新动力。我国创业创新动力在于青年人群。在青年人群主要流向的热点城市,房价高不可攀,租房成为各种“北漂”的主要依赖。在房租相对房价可接受的情况下,青年人还可以挥洒青春,热衷于创业创新。可一旦房租成为不可承受之重,所谓的创业创新将成为呓语。房租与距离的此消彼涨,青年人将远离城市核心区,梦想也将远去,这种社会现象不能不引起国人深思。
     
        三是房租异常上涨背后显然有推手。应该说,我国住房租赁市场虽然发展不完善,但相对于新房市场而言,属于一个更接近于完全竞争的市场。相对完全竞争的市场,房租上涨主要取决于市场供求关系,没有一方能够左右房租走向。除非一种有形力量改变了住房租赁市场供求关系,将完全竞争的市场关系变为垄断的或寡头式的竞争,因而市场均衡价格上升。这些年,住房中介市场迅猛发展,以及住房中介与资本融合,创造了改变住房租赁市场供求力量的重要条件。过去,“首付贷”、“过桥贷”等都是住房中介围绕金融领域所谓的创新,对市场的影响有着放大效应。房东将住房交予中介享受房租大幅上涨的喜悦时,切莫不要忘记房租对低收入人群的挤出效应,最终将极大伤害自身的福祉。
     
        房租异常上涨很可能表明房价即将面临拐点。当前我国热点城市房租异常上涨,虽然有房价高位运行对房租的拉动作用,也有房地产调控措施对房价上涨的抑制作用,但更多可能是房价上涨动力衰减的信号。
     
        这主要是因为:一是房租异常上涨将动摇高房价基础。房价和房租之间存在租售比关系,这也是衡量房价是否合理的重要标志。近年来我国房价持续大幅上涨,租售比已经远远超过合理水平。应该看到,在本轮房租异常上涨前,房租虽然连续上涨,但在可承受范围,反映出居民收入上涨的现实。在高房价对低收入人群挤出的同时,房租异常上涨将加速对低收入人群的挤出,势必导致城市人口增长放缓,甚至出现净下降,这将明显动摇房价上涨的基础。
     
        二是房租异常上涨反映出炒房动力衰减。我国存在根深蒂固的炒房惯性。与炒房动辄数十万元、数百万元盈利,房租上涨所能带来的盈利空间有限。这在某种程度上反映出我国炒房动力的衰减。
     
        三是房租异常上涨并不能形成购房动力。在房租异常上涨时,将自然而然思考房租是否会形成购房动力。这种可能性是存在的,但在房价连续高位上涨的今天,这种可能性又是微乎其微的。无法承受高房价的低收入人群,绝无可能因为房租上涨而即时获得购房能力。
     
        房租暴涨的背后,所有人都不太好过

        租不起房子的年轻人:城市那么大却容不下一个我
     
        据统计,今年7月,北上广深等十大城市的租金,环比均有所上涨。
     
        以北京为例,近年来,其住宅租金,一直持续增长。2018年7月,全市普通住宅平均租金同比上涨了21.89%。
     
        远离市区的通州,以前一年也就涨两三百,最近有些已经涨1千了,部分地区的租金涨幅还高达100%。年轻人已经租不起了!有人曾说,房价是最好的避孕药,现在连房租也是了。
     
        长租公寓:我们根本不赚钱
     
        最早站上风口浪尖被痛批为奸商炒租的,是长租公寓们。
     
        但开发商似乎不想背这个锅。潘石屹近日接受采访说:
     
        以下我这段话有可能要火。在现有情况下,我不建议你做长租公寓。原因很简单,你从银行贷款的利息是5%、6%,你把款贷过来,建成公寓租出去,你的回报率最高不超过1%。房租翻一番,再翻一番,还是亏的。
     
        潘石屹说的是新建公寓市场,和自如、蛋壳争抢存量房源,不在同一个战场。但是其中有两点信息是明确的。
     
        1.没有开发商愿意新建公寓,大家也就在存量市场里玩玩;没有增量的长租公寓市场,供给短缺也就不足为奇了。
     
        2.和欧美房产公寓市场 5% 以上的租金回报率比起来,1% 的租金回报率实在太低了,别说开发商不心动,连房东都无感。
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