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楼市热点|李嘉诚谈决定房地产价值的因素:地段、地段、还是地段

2018
08/28
10:33
麻城房网
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        今年将满90岁的李嘉诚正式宣布退休

    楼市热点|李嘉诚谈决定房地产价值的因素:地段、地段、还是地段
     
        叱咤香江,纵横海外,曾经连续多年稳居全球华人首富宝座的他,已是“成功”与“奇迹”的代名词。
     
        李嘉诚时代已经结束,但是他的房地产投资准则,深刻影响者无数房产投资者。
     
        曾有人问他关于买房升值的考量因素,李嘉诚回答:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
     
        这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。
     
        在著名美剧《纸牌屋》中,弗兰克总统说“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”
     
        一直都强调买房最重要的是买地段。因为李老师也是一个十足的地段优先主义者。
     
        因为好的地段,会给房屋带来无限增值的可能。
     
        如今,无论是香港还是北上广深,它们的楼市发展都在印证着“地段升值论”的正确性。香港的中环、北京的东西城、上海的浦东新区、广州的珠江新城、深圳的南山区,都是这些超级大城市地段最好、房价最高的地方。
     
        那么选地段,究竟应该怎么选呢?
     
    楼市热点|李嘉诚谈决定房地产价值的因素:地段、地段、还是地段
     
        政府规划
     
        不管在任何国家,政府规划对一个城市的发展是非常重要的。
     
        相应地,在一个城市内部,不同片区的发展潜力在很大程度上受着政府规划的影响。
     
        不管在哪个城市购房,都需要关注政府对城市发展的控制性规划。
     
        例如北京作为首都,以天安门为中心,以环形扩张,天安门外是长安街,长安街延伸出东西城城区。
     
        国家所有的重要政府机构集聚,这里代表了中国最顶级的权利阶层,所拥有得也是全国最好的资源,全国人民都知道这个地段有优质。
     
        说完了政治中心的地段,接着谈经济中心的地段。
     
        每一个城市的规划都可以在城市国土资源和规划局的官网上找到。
     
    楼市热点|李嘉诚谈决定房地产价值的因素:地段、地段、还是地段
     
        在规划中,我们需要关注两种用地,一是住宅用地,二是商业办公用地。
     
        如果某片区商业办公用地的比例大于住宅用地,那说明以后会有更多的企业单位入驻,从而带来大流量的上班族,也同样会带来大流量的住房需求,而大流量的需求就会提升该地段房屋的价值。
     
        因此,在选择楼盘地段时,优先选择政府规划中商业写字楼占比大的,优先选择容积率大的写字楼所处的区域。
     
    楼市热点|李嘉诚谈决定房地产价值的因素:地段、地段、还是地段
     
        交通资源
     
        关注楼盘所在位置的现行交通情况,主要看楼盘距地铁站有多远,距公交站有多远,周边的道路街道是否宽阔,这些在很大程度上会影响出行的便利程度。
     
        但并非处在“十字路口”,就一定会“顺畅”,还需要考察实际的交通流量。
     
        所以需要对楼盘所在位置进行实地考察,考察时除了关注楼盘详情及其周边配套外,格外感受下周边路段的交通流量(尤其是上下班期间)和拥挤程度,避免入住后才发现房屋周边“堵”不堪言的尴尬境地。
     
        其次要看楼盘所在位置未来的交通规划情况。
     
        有些楼盘所处位置可能现在交通设施不全,出行相对不便,但已有规划表明以后会通地铁、公交等,也是可以考虑的,用时间换空间。
     
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        教育资源

        教育资源对房屋的重要性不言而喻。
     
        从幼儿园,到小学,到初中,到高中,甚至到大学,人的一生是离不开教育的。
     
        房地产开发商在宣传时,也会不遗余力地宣传楼盘所附加的教育资源优势。
     
        在此,讲个例子,几年前,位于北京四环与五环之间的华清嘉园,出现过37平的房子,卖到530万,均价超过10万元/平米,后来有人戏称,房价称得上宇宙中心。
     
        这个西北五环内分布着中国最优质的两座高等学府-北京大学、清华大学。这里有广为人知的中关村,这里有中关村二小等名校,这里有中国科学院,有数不清的码农。
     
        这个地段,聚集了众多教育资源、高素质人才,撑高了这个区域的房价。
     
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        公共服务配套
     
        除了教育资源,其他公共服务配套也不容忽视,其中最重要的要数医疗资源和商业资源。
     
        首先是医疗资源。楼盘附近是否有高水平的医院,可以作为选房考察的一个要点。
     
        当今医疗资源供不应求,且这种趋势还在加剧。
     
        选择距离医院近的楼盘,在有就医需要时,可以省去很多交通时间,更快地排到号。
     
        选择高水平医院附近的楼盘,可以更为便利地享受到更为优质的医疗服务。
     
        其次是商业资源。
     
        周边商业大厦林立,商场、超市等配套齐全的话,一方面可以满足自己的生活需求,另一方面看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。
     
        因为这也会吸引较大的人流量,提升该地段的价值。
     
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        自然景观
     
        房子最终是用来住的。周边有一个优美的自然环境,对房屋的升值也会起到很大的作用。
     
        选房时,在同等条件下,优先选择临江、临湖、临河、临公园、临大学校园等优质自然景观的地段。
     
        李嘉诚的地段升值论,放在现在、未来,也无比正确!
     
        假设地段是位于国家政治中心、国家经济中心、与王室为邻、贵族文化聚集地、10分钟国际级生活配套、临近国家重要大学、临江......

        这样的地段,
    房价想不涨都难。
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