首页»资讯»许可公告»楼市热点|二手房下滑信号明显 为何还不见炒房客降价抛房?

楼市热点|二手房下滑信号明显 为何还不见炒房客降价抛房?

2018
08/25
10:57
麻城房网
许可公告
分享
  • 浏览
    1668
        根据权威数据显示,7月份包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、济南、大连、长沙、西安在内的13个重点城市的二手房成交量都有了明显的下滑趋势。其中,长沙、天津、杭州、青岛四城的降幅最为明显。长沙7月份成交量环比腰斩,成交降幅最大;而天津和青岛的成交量环比分别减少了39.2%。和21.2%;杭州的市场热度也已经连续两个月下降,7月成交量环比同样减少了29.2%。

    楼市热点|二手房下滑信号明显 为何还不见炒房客降价抛房?
     
        显然,这种数据已经明显的告诉我们,全国各地的二手房市场已经出现了明显的下滑信号了。但是,尽管如此,我们却好像依然没有看到炒房客们在大量降价抛房,这是为什么呢?
     
        小小金融小编认为可能有着以下5个原因吧。
     
     一、炒房客们还在对赌。
     
     房源就像是炒房客们嘴里面的一块肉,没到最后的关头,这块肉吃进嘴里了就不会轻易吐出来。所以,他们还在对赌,赌国家对楼市的调控决心以及老百姓(66.500, -0.10, -0.15%)们的耐性。
     
     因为,按照以往的尿性,国家政策都是雷声大雨点小,熬一熬就过去了。以往的这些政策对于他们来说也无伤大雅;而老百姓们更是存在着“买涨不买跌”的心理,只要看到房价还在上涨,他们就会认为楼市还有利可图;自己也会心痒痒的想上车购房。所以,持房等待反倒是炒房客们与国家和老百姓在打心理战。
     
     因此,只要楼市政策还在他们可承受的范围之内,他们就不会轻易抛售房源。
     
     二、跌的还没赚的多。
     
     花100块钱的本金买到手的货物,在经常一番炒作之后,市场价涨到了3000块钱。随着市场价格的波动,利润又从3000块钱掉到了2100块钱。 尽管,在利润上确实有了小幅度的下跌。 但是,这对于炒房客们来说并不算跌,因为还没有跌破他们的成本价。所以,即使3000块的利润掉到了1000块钱以下,对于他们来说也依然是赚钱的;他们又有什么理由会让自己低价抛房呢?
     
     三、看得懂政策。
     
     炒房客们其实是对楼市最敏感的人群,同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。
     
     因此,他们也能看出来国家的调控政策尽管不断,但那目的其实也只不过是在抑制房价的大幅度上涨而已,并非要让房价大跌下来。因此,他们也不会贸然的将手中的房源抛出。这一点点的风吹草动已经不能够对“身经百战”的他们产生恫吓了。
     
     四、炒房客们也分地域。
     
     炒房客们手上攥着的房源也要分地域,像一二线城市这种资源丰富、齐全、优质、人口众多的地方。不管,他们的持房成本有多高,这些城市都能够回馈给他们较高的利润。所以,在一二线城市炒房的人群,根本无惧于政策的调控,也不用担心购买力的消失。
     
     而三四线城市的炒房客们就不一样了。因为,三四线城市的资源本身就不太优质,又缺少人口以及基本面的支撑,对于炒房客们来说持房风险太高了,一个政策打下来可能就会令他们招架不住。所以,如果要大量抛房降价抛房的话,三四线城市的炒客们会率先撑不住。一二线城市的房价则依然可以架在半空,哪怕最终有价无市也难以回落。
     
     五、租赁同权让炒房客们还有后路可退。
     
     现在,房租为什么会突然之间猛涨的这么高?毫无疑问这是炒房客们在没有了炒房空间之余,退到了租赁市场上进行大大肆的炒租房的原因。
     
     那么,为什么炒房客们在不能炒房之余会跑进租赁市场上面去作妖呢?这当然也是因为当下的租赁市场政策一片空白呀。目前,国家都把调控重心放到了楼市上,在推行租赁同时但却几乎没有将政策给到租赁市场。所以,对于炒房客们来说,租赁同权就相当于国家在给他们关上了炒房价的大门后,又开的窗。
     
     综上所述,小小金融小编认为即使二手房市场已经出现明显的下滑信号,炒房客们也还没有到降价抛房不可的地步。
    凡注明"来源:麻城房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:麻城房网】
    0相关评论

    热点楼盘

    更多