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楼市快讯|租房70年:不敢装修不敢买家具不会有家的感觉寄人篱下!

2018
01/27
11:42
国内楼市
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        国家统计局昨天公布了2017年12月份的70城房价数据,我们照例划下重点。

        1、 新房价格上涨的城市,12月份是57个,比11月份多7个。

        2、 新房价格下跌的城市,12月份是6个,11月份是10个,10月份是14个,你懂得。

        3、 三线城市新房价格环比上涨了0.6%,涨幅略微扩大0.1%。

        我们重点来说说新房下跌的这6个城市,它们分别是广州(-0.3%)、深圳(-0.2%)、厦门(-0.2%),北海(-0.3%)、赣州(-0.3%)、蚌埠(-0.3%)。

        在这6个城市中,广州、深圳和厦门属于重点调控城市,所以他们的价格微涨微跌其实都没什么意思,因为这是政策导向的价格。而北海、赣州和蚌埠属于三线城市,这三个城市前几个月都分别领涨过,现在回一点也属正常。

        而在上涨的城市中,涨幅最大的是昆明(+2.6%),其次是海口(+2.2%)和泸州(+2.0%)。值得关注的是,这是自2017年7月份以来,首次出现环比涨幅超过2%的月份。

        而在15个热门城市中,12月份新房环比上涨的城市已经达到了8个,而11月份仅有4个。虽然最高的也不过是成都0.5%的涨幅,但购房市场的热度在缓慢回升已是不争的事实。

        连中科院都出来预测房价了,其最新《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告显示2018年平均房价要上涨3.7%。

        不大涨就是稳定,但购房者付出的购房成本仍然节节升高。先来看看房贷利率,随便百度一下,结果就是这些:

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        为什么限价不能给购房者带来真正的福利?因为限价管住的是开发商,购房者不仅要和开发商打交道,还得和银行打交道,实际上,在限房价的同时,房贷利率上涨是被默许甚至赞同的。调控可以对开发商下狠手,但市场仍然在明明白白告诉我们,今年买房仍然要付出更多成本。时间上,放贷周期拉长,3个月已经是主流了,6个月以上的也不要奇怪,因为额度有限,买房的人还不少。购房款方面,全款的仍然大量存在,不少刚需买房为了买房,仍然求助于一些第三方的融资机构,利息比银行高得多。

        当然,你也可以选择观望,但就当你还在观望的时候,有一群人已经在跑步入市了。今晚报的消息,有一批人刚拿到在天津的房票(社保满足和落户获得购房资格),就马不停蹄入市买房。现在天津买房的确划算,整体价格已经降了差不多有15个百分点了。

        搞人才落户学历落户的不止天津,南京武汉等城市纷纷加入这个行列。自从武汉落户门槛降低后,以学历落户的人口数量激增,一下子多了十几万的新人,看来大家还是十分看好武汉未来的。他们是会买房还是租房呢?说来也挺有意思,武汉这两年的商品房供应在全国来说都算是十分靠前的,但仍然是日光盘频现。随着人口的迅速增加,符合购房资格的一下子就多了这么多,难怪武汉的开发商咬死不松口,不交茶水费和装修款就别想买房,投诉大不了就退房不卖,购房者想纯纯粹粹买套房,几乎没门儿。

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        人民日报也很关心房地产,这几天连着发声。
        《未来全国将有30%的人通过租赁实现住有所居》
        《让房地产回归“住人”的商品属性》
        ……

        很有温度,但买房终究是落到各个地方城市里的。地方现在到底怎么想呢?

        这方面最典型的依然是兰州,1月5日,兰州说“外地人买房不用提供社保和缴税证明”,到了1月8日,突然改后,你们都理解错了,这句话的意思是“房产部门自己查,不用购房者提交材料”。

        他们自己的理解是方便大家买房,实际上谁都清楚,这种错误是那么容易犯的吗?明显是看到媒体大量跟进,看到风向不对,只好改口了。又或者说,我们可以这样理解:兰州是留了一手,如果1月5日的通知不会引发激烈讨论,应该就不会有1月8日的突然改口了。

        事实上,从人才战略开始,各地客观上已经形成了调控松绑的预期,靠落户拿到购房指标并果断买房的人才是幸运的。因为从一个局外人变成局内人并不是因为市场调配资源的结果,而是政策给你的“特权”,不是所有人都能拿到的。

        从当初的福利分房到自己买房,再到只能苦等租房。还没看清房地产这20年来,住房标准越来越低的真相吗?而从实际居住感受来看,租房70年,意味着不敢装修、不敢买家具、不会有家的感觉,一直寄人篱下!

        那些苦等租购并举的人,不能说错,但要命的是你把命运的主动权交给了别人,而不是由自己掌控。这在贫富差距越来越大的当下是极其危险的。垫垫脚或许就上了一个阶层,并不是所有人都有这个机会,我希望你是其中之一。
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