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楼市观察|房地产要大变天?马云、刘强东之后又一大佬宣布进军房地产

2017
12/27
10:10
国内楼市
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        马云说“未来中国最便宜的就是房子,房子如葱”,一开始几乎所有人都觉得马云是在痴人说梦,简直站着说话不腰疼。房地产现如今的情形来看,别说未来“房子如葱”,能让房价不涨就已经是天大的幸事了。

    房地产要大变天马云刘强东之后又一大佬宣布进军房地产

        后来,马云宣布加入国家租房战略,阿里巴巴作为技术支持联合杭州房管局共同搭建全国首个智慧住房租赁监管平台,大家似乎渐渐明白了马云的意思;再后来,支付宝宣布上线100万套优质公寓房源,不仅宣布“免押金、免中介费”还开启了颠覆传统中介的“租房信用互评时代”,所有人开始慢慢接受了马云“未来房子如葱”的可能性,原来马云葫芦里卖的是这个药,未来房子如葱是要通过租房来实现。

        一时间,网上对于马云要彻底颠覆房地产模式,改变房地产格局的说法不胫而走。马云更是被推上了“房地产的救世主”的高位。

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        链家左晖说,未来3-5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元。到2030年整个租房的市场规模能达到5万亿,基本上是现在的5倍。与此同时,国家早已明确未来房地产的新模式就是“租售并举”,从今年以来租房市场的变化可见一斑,“租售同权”、“集体土地建租赁房”、“划定只租不售地块”等倾向于发展租房的举措接踵而至。加快租赁住房平台建设,已箭在弦上。

        于是,马云之后,刘强东领导的京东也瞄准了这个巨大的“蛋糕”。北京住建委10月20日公告,京东旗下一全资子公司,成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。

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        除了入局租赁市场,京东还将进军房地产销售市场。按照京东房产部门总经理曾伏虎的说法,京东做房地产,既不是开发商也不是买家,而是服务商。

        腾讯宣布加入国家租房战略:与深圳市共建新型智慧住房租赁平台

        互联网企业进军房地产租赁市场并非一时之热,而是看中其未来发展潜力,以及对自身业务的协同。笔者早就说过,互联网公司踏足租房领域,阿里巴巴和京东绝对不是最后一个。未来BAT或可能全部涉及。

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        中新网消息报道,18日,腾讯与深圳市住房和建设局联合宣布,深圳市住房租赁交易服务平台项目正式启动,深圳市住房租赁平台将与腾讯携手把交易、服务、监管三大租赁环节全面接入腾讯云。国内最大生活服务平台58集团,作为腾讯的生态合作伙伴,将运用其多年租房平台运营优势,深度参与到此次深圳市住房租赁平台的建设和日常运营,与深圳市住建局和腾讯共同打造新型数字租赁平台,携手推进和保障深圳租赁市场的完善和发展。

        互联网巨头先后宣布进入房地产租赁市场,有何玄机?

        中国房地产已经有30多年的历史,过去二十年更是迎来飞速发展,中国房地产销售面积翻了15倍,全国平均房价涨了7倍,一线城市房价涨了将近15倍,个别城市甚至涨了20倍。

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        但租赁市场却因为缺乏标准体系,以及各个环节的不规范,止步不前。租房行业存在诸多难以解决的痛点,比如租客经常面临着黑中介,假房源,房东恶意变相逐客等等诸多风险;同样,房东也可能遭遇租客的违约、逃租等恶意行为损害,权益得不到保障。

        互联网巨头加入后能否改变这一现状?答案是肯定的!马云、刘强东、马化腾等互联网大佬瞄准了租赁市场,看到的是未来的巨大前景;而国家选择让这些互联网大公司入局,更是看重了他们各自的技术优势和颠覆传统的能力。

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        中国电子商务研究中心主任曹磊表示,互联网公司和租赁体系的联姻,一方面是看到了整个行业的痛点,亟待互联网优化、提升;另一方面也是互联网企业内生业务拓展的需求,房屋作为商品的一种,电商化是一种趋势。

        从今年国家对房地产的宏观调控来看,管理层已经不像过去似的热衷于控制房价而调控,转而解决刚需的居住问题,从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”,国家的使命是让人民住得好。但无论如何都不能保证让人人都买得起房,所以只能在租房市场上下功夫。

        越来越多的信号显示,虽然房地产调控持续下,市场已经逐渐降温,但是信贷政策的收紧,已经让年轻人买房越来越难,这在未来很长一段时间将会持续。但乐观的是,越来越多的年轻人已经逐步接受了租房,左晖预测未来北上广深租房比例较高达50%,租房需求增加,购房需求就会减少,这对于整个房地产的发展是有利的,对于房价的控制也会起到显著效果。

        马云说8年以后房子如葱,至于最后能不能成真已经不重要了,我们听话要听音,马云所表达的意思是,房地产要迎来变革,过去对房地产市场不断上涨的预期要逆转,过去耗尽几代人积蓄买房的时代要终结,过去买房躺着赚钱的思想要改观。马云、刘强东、马化腾这些大佬们现在在做的就是在一点一点的改变现状,虽然不能说立竿见影,对房价、房租有多大的影响,但至少未来是可期的。
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