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房价长期是涨是跌?会不会崩盘?第二篇“关于政府和宏观经济”

2017
09/20
10:30
国内楼市
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    关于政府和宏观经济

    房价长期是涨是跌 会不会崩盘 第二篇 关于政府和宏观经济
     
        对于政府而言,房地产始终是国家的支柱行业,或则说在很长一段时间内都是全球各个国家的支柱行业,中国也不例外,因为房地产涉及的行业和公司太多了,比如建材行业,家电行业、装饰装修行业、园林绿化、金属冶炼、上游的采掘业、银行金融贷款、建筑设计、建筑安装施工行业和建筑工人、交通基建等等。

        一旦房地产崩盘,房产大幅贬值,将会有大量的相关企业没有生意或收不回欠款而倒闭,银行金融行业的贷款无法收回(房地产等固定资产抵押贷款是银行贷款的大头),产生金融危机,大量的人员下岗,还贷能力大幅下降,购买力严重不足,开发商房子卖不出去,同时政府的土地也卖不出去,引发政府财政危机(政府财政收入中,土地拍卖及其相关税收是大头),政府各项福利支出都无法保障,引发民生问题。

        以上问题会导致经济恶性循环,以至于演变为国家的经济危机,所以说政府绝不会让房价大幅下跌,但是也不会让房价不受遏制的上涨,因为一旦房地产泡沫破裂,房地产还是会崩盘,还是会产生以上经济问题。

        那么政府到底想怎么样呢?他们的口号是:遏制房价快速上涨。怎么理解?就是让房价长期、缓慢、合理的增长(当然稍微跌一点也是可以接受的),这样才可以保证拍卖土地的财政收入,政府财政能运转,各项民生福利能保证,各类基建项目能开建。保证银行的房地产等固定资产抵押不贬值,银行能通过拍卖房产收回不良贷款;个人、公司、集体的资产增值保值,盈利了才会继续购买或投资(每次房价跌,就要闹,房价涨,闹的反而少)。

        所以说政府是没有动力去打压房价的,让房价长期大幅下跌的。事实也是房价大幅下跌对谁都没好处,包括没买房的大多数人,因为房地产崩盘或不景气对于你的收入都会有很大影响,甚至下岗。可能你的公司跟房地产没有直接的联系,但很有可能有很多间接的联系。

        所以从长期看来房价是上涨的,除了没房的人,其他各方都希望房价上涨。 
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    关键词: 房地产,房价
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