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七月史上最严房产新政生效 中国买家面临内忧外困

2017
07/05
10:15
政策法规
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        中国政府和新州政府的房产政策变化将从7月1日起生效,可能会把中国买家挡在门外。
     
        从上周六起,外国买家的印花税附加费将从4%增加到8%,作为州政府解决住房承受力危机的措施之一。与此同时,中国买家向海外转账也得面对额外审查,中国银行和其他金融机构现在被要求报告人民币5万元(9630澳元)以上的现金交易,而目前的要求是人民币20万元。中国的银行也必须对任何超过1万美元(13,060澳元)的个人海外转账进行报告。
     
    七月史上最严房产新政生效
     
        本周二晚以700多万的价格成功卖出Wahroonga一套占地2850平方米豪宅的佳士得国际(Christie’s International)豪宅中介Darren Curtis先生认为,这是双重打击。“今年上半年以来,很多买家都渴望在6月30日以前买下高端物业。有一些迹象表明,中国的规定将从这一天开始收紧。这真的刺激了买家。”
     
        “本季度,我们已经帮助三个家庭买下了700万元或更贵的房产。虽然我们的咨询水平依然强劲,但看看这些变化将如何影响下半年的行情会很有意思。”
     
        豪宅中介纷纷表示,豪宅买家经济实力雄厚,加之本地市场库存紧张,预计印花税变化不太可能会对价格产生重大影响。
     
        苏富比国际(Sotheby’s International)的Michael Pallier先生表示,虽然高端买家宁愿避免印花税附加费,但那些没能在本周末前找到心仪房子的人士,也就索性把额外成本纳入预算了。
     
        Black Diamondz的Monika Tu女士表示,她有一名客户就希望在本周末前完成东区的交易,以避免额外印花税。她说:“中国买家来澳买房,就是因为这里法律稳定,不会变来变去,但却事与愿违。”
     
    七月史上最严房产新政生效
     
        新州政府还把外国买家的土地附加税从0.75%提高到2%。
     
        新州房产协会主席Jane Fitzgerald先生说:“我们必须监测如此重大的政策变化对市场的影响。外商对房地产的投资会增加住宅和写字楼的供应量,增加各级政府的税收收入,我们不能破坏这种投资。”
     
        在截至2016年7月的一年中,外国投资审查委员会(FIRB)批准了约1.3万外国买家的购房申请,占全澳4万件申请的三分之一。
     
        悉尼墨尔本房价的不断上涨,使得澳洲政府也变得为难起来,毕竟这关系着澳洲居住的宜居性,居民的可负担性,房产是否出现过度投机行为以及是否严重滋生泡沫等问题。近年来,监管部门出台了很多措施来遏制房价的快速上涨,这其中包括针对海外买家提高印花税,停止针对海外买家的贷款服务,各大银行提高投资型贷款的利息,以及政府加大了土地供应量,来满足不断增多的房产需求。而这些政策在某种程度上起到了抑制作用,不过由于海外买家的涌入,澳洲房产还在上涨,此时的澳洲央行还在观望和等待,毕竟澳洲整体经济还处在恢复之中,而一旦房价超出可控范围,房产泡沫因为过度投机变得无法收拾,央行势必会通过接连增加利率来为市场降温,这才是市场稳定的一针强心剂。
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    关键词: 房产,房地产
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