在买房之前多留意一下,你会发现麻城市面上有不少房子都有幻变户型或赠送空间。对刚需购房者来说,可变空间显得吸引力十足,以阳台、飘窗为主的赠送面积开始走进室内,产品研发者们在设计过程中挖空了心思,那么,目前的麻城市场上,可变空间到底是怎样的呢?让我们一起来看看。

什么是可变空间
如果这样想,你就错了

“可变空间”,业内又叫“偷面积”、“灰空间”,是在规划报批确定项目控制性详规的经济技术指标后,从空中、从地上扩张的建筑面积,占用的大多是公共空间。最开始的赠送面积主要以阳台、飘窗为主,慢慢就从室外走进了室内,几年的时间,设计师们在赠送上挖空了心思。赠送范围已从赠送景观阳台、采光飘窗、入户花园发展到赠送地下室、挑高卧室、入户客厅等空间,形式多样,手法各异。得房率也从30%-40%一路上扬到了100%-150%甚至更高。

误区1:赠送面积是开发商随意赠送。其实这个观念是错误的。因为对于2007年5月1日之后所拿到的规划,国家有“赠送面积不得高于18%”的限制。所以购房者应该看看开发商的规划设计是哪一年做的(规划批准的时间),再听听开发商的介绍,看其诚实不诚实。

误区2:赠送面积越多越好。其实并非如此,有专家分析看似灵活新颖的“可变空间”实际上是打着政策的擦边球“偷面积”。增加“灰空间”的做法实际上是变相提高了小区容积率、改变了规划控制指标,也变相提高了房价。

这些面积本来就是你的!
这些面积本来就是你的!

根据《城市规划管理技术规定》,有些面积属于房屋“附件”,本来就属于购房者,这些面积为不计容积率部分。
1、层高2.2米以下不算容积率;(一些项目会做奇偶数层的交叉)
2、露台不计算容积率;(尤其顶层和别墅类项目)
3、封闭式阳台,按垂直投影面积的一半算容积率;(这个情况很常见)
4、多层房屋,部分空间户内通高,只计算一层容积率;(多见于别墅、跃层、叠屋及部分错层)
5、飘窗不计容积率;(含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等)
6、大部分地下室不计容积率;(如果采用覆土结构则按照计算公式计算)

这些面积属于购房者应得赠送面积,不计入建筑面积,不计入产权。“实际上真正赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120㎡的房子,开发商只收110㎡的钱,那10㎡才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示。根据《城市规划管理技术规定》,有些面积属于房屋“附件”,本来就属于购房者,这些面积为不计容积率部分。

可变空间的利与弊
可变空间的利与弊

1、随着可变空间的增多,购房者的得房率也从30%-40%一路上扬到了100%-150%甚至更高,这无疑是增加了房屋的功能性。
2、多出来的可变空间这部分面积不需要业主承担物业管理费。

1、一般来说有赠送面积的楼市实际容积率与得房率成正比。得房率越高,实际容积率越高,而容积率越高,实际影响到了居住的舒适度。
2、商并不会将赠送面积写入商品房买卖合同中,赠送空间不受法律保护,不被计入房屋产权面积中。

买房送面积,这几件事得弄清
第一,签合同之后再交定金,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了,那么主动权在一定程度上就易手了, 若是在后面遇到开发商不履行口头承诺,即使能够打官司要回自己的预付定金,也会消耗极大的时间和精力,很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前,一 定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,形成文字性的合同,这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,只有合同才是正规可靠的。买房送面积,这几件事得弄清第二,要弄清楚赠送面积的真实情况,千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的,对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话,倒不如干脆降价,那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式,自然是因为其中可以做文章,购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,这实际就是玩障眼法,因为这些本来就是属于购房者的,不送也是他们的。
第三,在验房收房过户的时候,要确认赠送的面积是可以办理房产证的,是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中,也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积,但是这个面积并不能载入房产证,不享受产权待遇。如果是这样的话,那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积,遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候,就很难保护自己的合法权益。因此,对于开发商赠送的面积,一定要写明白,是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。
巧用可变空间 你的房子真的会长大
这类人最适合可变空间户型

这类人最适合可变空间户型甜蜜的二人世界刚刚结婚的小两口积蓄往往不多,一步到位的可能性不大。买一房或者两房带可变空间的户型,多出来的空间在家里没有增添新成员的时候可以做书房、运动室,有了小宝宝以后就可以改造成婴儿房,性价比和实用性都不错,非常适合年轻夫妇。

这类人最适合可变空间户型时尚潮流的现代人不管赠送的是挑高空间、露台阳台还是入户花园,走在时代前沿的年轻人总是有办法DIY自己的地盘,就算只有一房,多出来的赠送部分也会被他们打造成艺术夹层、木制阁楼、SOHO家居,不但大大提高了居住空间的利用率,还让呆板的隔间式户型变得通透跳跃,流动而又艺术,既张扬了个性魅力,满足了自己动手的愿望,又大的提升了居家的舒适程度。

这类人最适合可变空间户型热爱大自然的享乐者普通的住宅,阳台面积往往有限,而对附带超大露台或者入户花园的灰空间来说,那种面积大得足以做卧室和书房的赠送空间,不管是张扬的年轻人还是静谧的老年人,只要是热爱大自然的人,都有足够多的面积打造属于自己的后花园;养鱼种花、品茶逗鸟,甚至喂猫遛狗,即使是钢筋丛林也能流露出生活的气息.

业内人士提醒:购房者需要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断,如果产品设计合理,开发商“赠送”的面积能够被合理地使用,那当 然最好不过,但如果只是冲着“赠送”而盲目出手,一旦户型设计不合理,就会增加购房者后期装修成本,甚至造成使用的不便,那就得不偿失了。

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