收房时应该注意的几点事项

2015-01-23 02:33    来源:麻城房网    点击:5332


    盼望着盼望着要收楼了,收楼并非是件十分深奥复杂的事,您只要掌握了基本的程序,就可以顺利收楼。今天购房课堂就跟大家一起来学习一下收楼流程。 

    收楼流程:

    收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

    1 .开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

    2 .业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

    3 .业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

    4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

    5 .开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

    6 .业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

    7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

    8 .办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

    9 .业主签署《入住交接单》,收房完成。

    温馨提示:好不容易盼到交房了,却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您留意我们的几个小建议。

    1.关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

    2.您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

    3.注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

    4.物业可能会催促交付物业费等费用。但根据最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

    5.从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

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