在麻城购房如何检测房子质量?这个办法简单易学!

2018-08-23 10:07    来源:麻城房产网    作者:麻城房网    点击:1282

核心提示:买房对于很多普通老百姓来说都是关系到一辈子的大事,不管是价格还是质量都牵动着购房人的心。但近几年,因为房子质量问题而产生的业主维权事件也在全国各地不断上演。那么对于普通购房者而言,如何才能知道自己的房子质量是否过关呢?今天小编就把这份收房验房攻略告诉您,快来学习下吧!

    买房对于很多普通老百姓来说都是关系到一辈子的大事,不管是价格还是质量都牵动着购房人的心。但近几年,因为房子质量问题而产生的业主维权事件也在全国各地不断上演。那么对于普通购房者而言,如何才能知道自己的房子质量是否过关呢?今天小编就把这份收房验房攻略告诉您,快来学习下吧!

 
在麻城购房如何检测房子质量?这个办法简单易学!
 
    一、前期准备

    1、检查证件
 
    业主接到开发商通知后,首先要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
 
    2、准备验房工具
 
    验房工具分别是小榔头一只(用于检验房子是否空鼓)、空鼓锤一只(用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓)、万能表一只(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)、卷尺一只(用于测量房子的净高)、靠尺一只(用于检测墙面平整度偏差)。
 
    二、检测步骤

    1、地面空鼓检测
 
    用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓现象,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。
 
    2、房顶倾斜检测
 
    用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。缺陷判断:墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面检测,如果墙面阴阳角垂直度偏差大,应要求整改或者装修时弥补。
 
    3、墙体开裂、倾斜检测
 
    用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头敲击墙砖,听声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断:对肉眼观察有不平的地方进行检测,有偏差的地方要求整改或者装修时再处理。
 
    4、房屋防水检测
 
    地面蓄水然后放水,观察地面是否有积水现象。一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。
 
    5、给排水检测
 
    检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打开水阀看排水是否流畅。
 
    6、电路检测
 
    电路可以说是房子验收最重要的一项工作,首先需要检查插座和开关的位置是否安装合理,使用是否安全、合理。其次还要检查每个开关和电源插座能不能正常使用,只要插上手机插头,看插座是否通电就可以了。
 
    7、门窗质量检测
 
    门窗主要是检验它的耐用程度以及功能性,具体可以从门窗的细节来看:首先门窗推拉要顺滑,表面平整光滑,无划痕断裂的现象;其次还要注意检查门窗的五金配件是否齐全,位置是否正确、牢固。另外,门窗验收还要注意它的密封性,门窗关闭时扇与框有无明显缝隙、门框和窗框是否垂直。
 
    买房是我们人生当中的一件大事,在验收的过程中,如果遇到房屋的质量问题,大家一定要及时的处理好,以免为我们以后的生活带来不便,希望上面的内容能对大家有所帮助。

【责任编辑:麻城房网】

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