麻城人购买二手房注意哪些?二手房交易主要看这六步

2018-05-09 15:50    来源:麻城房产网    作者:麻城房网    点击:4468

核心提示:由于二手房的交易流程相对比较复杂,很多购房者搞不懂期中的流程。其实从整体来看,其实买二手房主要有六步,分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交接。小编接下来就为大家详细的介绍吧!

    由于二手房的交易流程相对比较复杂,很多购房者搞不懂期中的流程。其实从整体来看,其实买二手房主要有六步,分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交接。小编接下来就为大家详细的介绍吧!


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    第一步:准备买房

    在买房的准备阶段大家需要做好三项事项:准备好购房资金、划定买房区域和确定买房资格。

    1、做好资金计划

    大家在选房之前应该要确定好可以贷款的额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。除了首付款外,还要准备好税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外,还要清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付款够不够。

    2、初步划定买房区域

    大家需要根据自己手头的资金已经实际情况来确定买房的区域。如果手上的首付款较少,那可能就要往郊区多找找,如果更在意住房到工作地点的距离,那公交线30分钟以内的,一般都能满足需求。

    如果家里有老人,就要考虑住房到医院的距离,如果有小孩,那就要多研究周围学校的问题了。

    3、看买房资质

    现金不少地区都在限购,因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质,以免白费力气。

    第二步:看房选房

    1、找房

    找房源基本分为两种:

    一种是通过中介门店找房,选择你意向区域的门店,告诉他们你的购房预算,让经纪人帮你查价格,看户型,现场实地考察等。

    另一种是在网上选房,选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差,不要轻信网上报价,买之前找附近中介公司询价。

    2、看房

    在确定好某一个房源后,下一步大家需要做的就是实地考察房屋的情况:主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

    第三步:签约定房

    大家在签订购房合同之前要先核实房屋产权是否完整,房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。此外,还要看看产权人身份证与房产证是否一致,如果不一致,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

    在签订合同的时候,要将所有重要事项都写进合同,包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

    第四步:支付房款

    如果是全款买房,这个环节则比较简单,只需要按时的打款即可。如果是贷款买房的话,大家需要事先带上产权证去咨询银行,看自己是否满足贷款的条件,以及可能贷款的额度和期限。

    第五步:缴税过户

    二手商品房通常需要缴纳契税、增值税和个人所得税。在房屋缴税后就可以去不动产登记中心申请办理转移登记,跟缴税一样,各地办理规定不一,所以大家在办理之前可以先咨询一下。

    第六步:物业交接

    物业交接包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。

    其实二手房的交易流程也不是特别的复杂,大家在交易的过程中,最重要的就是核实房屋的产权是否完整,此外,一定要注意及时过户。

【责任编辑:麻城房网】
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