置业指南|购房没产权证会有什么风险

2017-10-12 10:14    来源:麻城房产网    作者:麻城房网    点击:750

    很多人在买了房子之后,由于一些原因没有拿到房产证,有的人选择了抓紧时间讨要,而有的人就选择了听之任之,结果等到发生纠纷之后,没有房产证的人才发现自己吃了亏。由此可见,房产证很重要,那么没有房产证的房子是否可以购买呢?如果购买有什么风险?


置业指南购房没产权证会有什么风险

    什么情况会导致房子没有产证

    1、期房


    购买期房,迟迟拿不到房产证甚至无法办理产权大概有三种原因:①开发商五证不全;②房屋建成后经检验质量审核不通过;③建筑用地存在问题

    2、小产权房

    小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书。

    3、更名房

    更名房是已经出售的房屋,开发商未将购房合同进行网上备案,也未办理房产证,再次交易时需要通过更名的方式完成。

    4、军产房和部分单位分房

    军产房无房产证,产权属于军队,不允许上市交易,若有相关需要随时可能收回。而某些单位分房建设用地为集体所有土地,分发给员工之后虽然享有永久居住权,但没有房屋产权证。

    没有房产证的房子能买吗?


    从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

置业指南购房没产权证会有什么风险

    购买没有房产证的房子的风险

    1、 不能买卖


    房子如果没有房产证,即使私下销售,也不能办理过户手续。

    2、 不能抵押

    以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。

    3、 不能出租

    如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。

    4、 不能保护合法权益

    当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。

    5、 不能得到补偿

    一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

    6、 不能办理继承或赠与手续

    房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
置业指南购房没产权证会有什么风险
    如何规避无房产证房风险

    一、将办理产权证作为双方签订的房屋买卖合同中生效的条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时,根据《合同法》第45条规定,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就。所以,买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同,赔偿违约行为所造成的经济损失。

    二、买卖双方先签署购买房屋的意向书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。

    三、通过公证提存的方式办理。双方可以协商将房屋价款办理公证提存手续,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。另外,建议双方在买卖合同或者意向书中增加违约责任条款,提高违约金金额,以较大限度保护自己的合法权益。

    以上就是购买无房产证房相关知识,希望能对大家又所帮助。

【责任编辑:麻城房网】
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