重磅消息|楼市绷不住了!后房地产时代如何进行投资?

2017-09-27 10:50    来源:麻城房产网    作者:麻城房网    点击:864

核心提示:8月楼市进一步降温,楼市进入后房地产时代。十年前买房子是对的,五年前买房子可能也是对的,现在面对房价进入下跌通道,调控继续趋严,新的投资机会在哪?

    8月楼市进一步降温,楼市进入后房地产时代。十年前买房子是对的,五年前买房子可能也是对的,现在面对房价进入下跌通道,调控继续趋严,新的投资机会在哪?


70大中城市房价数据显示:
一线房价继续走跌

    国家统计局近日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

重磅消息楼市绷不住了后房地产时代如何进行投资
图片来源:国家统计局

    70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

全国首套房贷利率创下历史新高:
小县城都上浮了

    除了最直观的房价信息,最近楼市最热闹的消息,莫过于楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高。

    数据显示,8月全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关。不仅一线二线城市,甚至一些小县城也已经开始上调,而且上浮8%-10%左右,超过了深圳、广州等一线城市。

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    一位房地产行业分析师表示,首套房贷利率上浮趋势进一步扩大,考虑到二、三线城市的高成交比重,房贷利率的集中上浮将对需求端构成实质性的抑制作用,而非此前趋势上浮所带来的预期引导作用。未来利率继续上浮空间有限,但是短期定向加息效应的升温将显著影响成交意愿,同时近期消费贷的严格监管也将进一步压缩居民端杠杆空间,金九银十或成色不足。

后房产时代:
除了房子还能投资什么?

    也许有投资者会说,一线城市虽然房价走低,但是三四线城市涨幅仍在继续,那么三四线可以投吗?

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    对于当下来说,不管是一二线城市,还是三四线城市,买房投入都必须谨慎。相对于一线城市,三四线城市购房需求较为单一,买房容易,想靠投资房产获益难。另外,三四线城市,房价涨幅有限,一方面,时间有限,三四线城市房价不可能长久持续上涨;另外一方面房价涨幅有限,当前三四线城市房价上涨,多是因为棚户区改造。没有持续的人口流入,很难出现像一二线城市的房产投资机会。

    我们再来看一组数据,近日央行公布了8月份M2的数据,这个数据一出来,远远低于大家预期,因为8月份M2同比增速只有8.9%,跌破了9%。M2增速连续第七个月增速放慢,极大的压制中国的投机,如果M2增长在未来几年保持比较低的速度,比如未来三年M2增长在9%左右,那么房价是很难猛涨的。

    可见,当下市场,房子已经不具有较大投资空间,中国著名经济学家马光远指出,楼市肯定会降温:“政策本身这么大力度的情况下,已经对整个市场起到了一个遏制作用。”著名财经作家吴晓波曾说在如今的房地产环境下:“我也不愿意把我的资产投资在不动产领域,觉得效率很低。”

    那么在房产投资无望的环境下,该如何配置你的资产?


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    1.留存最根本的流动资金。

    无论你的资产是多少,一个家庭都需要至少准备6个月开支的流动性资产。只有这样才有实力去应对可能发生的各种突发性事件,这个流动性资产要能够涵盖你家庭的日常开支,能够覆盖你的房贷车贷,父母赡养、子女养育的费用,从而如果出现问题,让自己不至于走投无路,这份钱建议购买比较稳定的大额存单或者货币基金类的产品。

    2.构筑家庭资产的安全垫。

    对于现代的金融工具来说,这个安全垫就是保险机制。作为一个家庭最重要的收入来源,一个家庭的男女主人往往是最重要的收入支柱,建议家中最好给家里的主要收入来源比如说男女主人配置安全垫。保险支出最好不要超过家庭总支出的10%。

    3.配置风险资产。

    当有着基本生活资金和资产安全垫之后,投资者可以考虑进行一定的风险资产配置获得较高一点的收益。但是,高收益直接意味着高风险,每个人都要仔细衡量自己的风险承受能力。

    可以进行股市投资或者股权类投资。对于当前9月行情,投资者可以关注还处于低位的优质创蓝筹,顺产业发展方向发掘行业,重点可参考人工智能、苹果链、OLED等板块。主题投资方面,国企混改受十九大临近影响接棒市场,相关国企混改主题可持续跟踪。人民币持续升值,叠加双节将至,可着重关注旅游、交运板块。此外,海外恐袭使得避险情绪升温,适当关注黄金等避险板块。

    房地产黄金时代的结束,某种程度上也宣告了散户投资时代的结束,对于个人投资者来说,建议通过组合资产来实现除房地产之外的保值增值。

    在投资越来越专业的时代,我们认为,投资没有什么神话可言,但专业机构的投资具有专业工具、专业思维、专业组合等优势,比一般个人投资的要好。在后房产时代,箴言世家建议,专业的事交给专业的机构来做。未来是专业化投资时代,投资者核心的是要转变投资方式,把钱交给专业机构来打理。

【责任编辑:麻城房网】

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