楼市变天|房价下跌不再只是幻想 原因有五个!

2017-08-15 10:37    来源:麻城房产网    作者:麻城房网    点击:1300

    对于房价最敏感的,自然是刚需购房者。大多数刚需购房者都是需要通过贷款买房的,房价的高低,将直接决定他们贷款的比例。房价经过去年这一轮的上行之后,已经处于高点。刚需购房者期盼着房价能够回落,以便能够买到一套合适的房子。但是,进入8月份以后,大多数城市,尤其是那些热点城市的房价可谓是一丝不动,丝毫没有回落的迹象。于是,有人戏言,房价下行,恐怕只存在幻想中了。
 
房价下跌不再只是幻想 原因有五个
 
    但是,笔者并不这么认为。因为房子也是一种商品,也符合刚需关系。而且,目前房地产市场的调整正在改变刚需关系。房子的刚需情况一旦发生改变,那么,房价也会随之变化。
 
    那么,为什么说未来房价下行并不是幻想呢?原因有以下几个:

    原因一:首套房贷款全面回归基准利率

    笔者的发小09年买房,贷款利率是基准利率的0.7倍,而现在,各地的首套房的贷款利率已经全面回归基准利率,有的城市甚至已经开始上浮了。

    融360发布最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,是基准利率的1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,首套房贷利率再次回归基准利率。
 
    而据广东建行透露,自2017年8月12日起,首套房贷最低按基准利率的1.05倍执行。而天津、南宁、武汉、宁波、南京、福州等城市的首套房贷款利率均有不同程度的上浮。

    首套房贷款利率上浮将进一步压缩刚需购房者的买房的空间,各城市的购买力将继续降低。

    原因二:新房施工面积增加

    统计数据显示,1-7月份,全国房地产开发企业房屋施工面积707313万平方米,同比增长3.2%。其中,住宅施工面积483145万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积100371万平方米,增长8.0%。其中,住宅新开工面积71746万平方米,增长11.9%。
 
    大家都知道,新房供不应求的时候,房价自然会涨。但是通过以上数据不难看出,未来新房的供应量同比将增加不少,供不应求的局面将得到改善。

    原因三:房地产对经济增长的贡献率降低

    有业内人士分析,房地产市场对经济增长的贡献,已经开始降低。今年上半年GDP的增长速度是6.9%。其中服务业共吸纳较大,而新兴服务业又是支撑服务业主要的力量。

    房地产对经济增长的贡献率,今年上半年是6.2%,而上年同期是8.2%。通过对比可发现,今年上半年经济增长速度提高了0.2个百分点的前提下,房地产对经济增长的贡献率反而还下降了2个百分点。这说明房地产市场的降温或者是适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。这也给了有关部门继续调整楼市的信心。
 
    原因四:房价已然开始回落

    虽然大家可能感觉不到,但是根据国家统计局公布的数据,房价已经开始回落。

    数据显示,截至2017年6月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅连续9个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅也连续5个月出现回落。

    原因五:大力发展住房租赁市场

    租售并举将是未来楼市的基调,随着租房权益得到保障,将会有一大批人转买为租,这将分流楼市的购买力,改善房地产地产的供需关系。

    综上所述,未来,买房的人将会减少,而房子的供应量则会增加,你说,房价会不会回落?

【责任编辑:麻城房网】
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